I Norge har det alltid vært populært å eie sin egen bolig, og de siste 30 årene har prisene på boliger skutt kraftig i været. Dette betyr at de fleste som eier sin egen bolig i dag også sitter på større verdier enn det de i utgangspunktet gjorde da de kjøpte boligen. Dette igjen åpner for muligheter til å kunne øke lånet man har på boligen. På denne måten kan man rydde opp i egen økonomi med å refinansiere andre lån man har med sikkerhet i boligen sin.

Det har vært mye fokus på at nordmenn ligger helt på topp i antall forbrukslån per innbygger sammenlignet med for eksempel Sverige og Danmark. Nå har fokuset snudd mer til å se på hvordan en kan rydde opp i egen økonomi. Det å prøve å samle alle lån et sted gjennom en refinansiering begynner å bli trenden. Har man egen bolig er dette den beste sikkerheten som kan stilles.

Derfor skal du refinansiere hvis du har sikkerhet i bolig

Det er mange grunner til at du skal refinansiere med sikkerhet i bolig dersom du har mulighet til dette. I dag finnes det ingen andre lån på markedet som gir bedre betingelser enn nettopp et boliglån. Prisene på bolig er rekordhøy, og det er store muligheter for å få innvilget en utvidelse av lånet for å rydde opp i sin økonomiske situasjon. Mange sitter for eksempel med et billån, eller flere såkalt usikrede lån som:

  • Forbrukslån
  • Smålån
  • Mikrolån
  • Kredittkort

Slike usikrede lån er dyre lån. De har høy rente, og i tillegg til etableringsgebyr, har de også faste månedlige gebyrer. Mange sliter derfor med å ha oversikt over de ulike lånene de har, og ikke minst kostnadene rundt disse.

Som boligeier har du en unik mulighet til å rydde opp i en slik økonomiske situasjon. Du kan samle alle de forskjellige lånene, og integrere disse i ett lån og hvor du stiller med boligen som sikkerhet.

Mange fordeler med å refinansiere med sikkerhet i bolig

Refinansiering av såkalte usikrede lån hvor du kan stille med sikkerhet i bolig gir deg flere gode fordeler.

  • Lavere rente
  • Lengre nedbetalingstid
  • Mindre gebyrer når man samler flere mindre lån inn i boliglånet
  • Bedre oversikt over egen økonomi
  • Større forutsigbarhet

Summen av alle disse fordelen er også at kostnaden går ned, og du sitter igjen med å betale mye mindre i måneden enn tidligere. Penger spart, er penger tjent. Pengene du her sparer hver måned, kan for eksempel brukes til å betale avdrag. Slik blir lånet ditt raskere nedbetalt.

Disse kravene må du oppfylle for å refinansiere med sikkerhet i bolig

I utgangspunktet kan alle boligeiere søke om refinansiering med sikkerhet i boligen sin, men for at banken skal innfri denne refinansieringen må følgende krav oppfylles:

  • Det må være ledig verdi i boligen du eier
  • Du må kunne vise til en skattepliktig inntekt
  • Du må vise at du ønsker å rydde opp i gjelden din

Slik går du frem for å refinansiere med sikkerhet i boligen din

Når du som boligeier har bestemt deg for å tak i egen økonomi og se på en refinansiering, er det visse skritt som er viktige å følge.

  1. Det første du må gjøre, er å skaffe deg en god oversikt over egen økonomisk situasjon. Se på hvilke lån som er tatt opp i husholdningen.
  2. Du må også skaffe en ny takst på boligen din for å finne ut hva denne er verdt i dagens marked.. Når du så vet verdien av boligen din, kan du lett finne ut hvor mye egenkapital du har i forhold til ditt eksisterende lån. Bankene tillater i dag at du kan låne inntil 85% av boligens verdi i egenkapital.
  3. Det er viktig å ikke kun se på hvor mye du kan låne, men også på betalingsevnen din. Selv om du får får ned de faste månedlige kostnadene, skal dette lånet også betales hver måned.
  4. Sjekk med banken din hva de kan tilby av vilkår.
  5. Ta kontakt med flere långivere for å se hvor du får de beste betingelsene

Banken vil ha deg som kunde dersom du stiller med sikkerhet i bolig

Lånekunder er attraktive kunder. Når du har bestemt deg for å refinansiere, og har sikkerhet i bolig, er du ekstra attraktiv. Bankene ønsker kunder som gir dem lav risiko på utlånene. Har du allerede et eksisterende boliglån i en bank, er det mest naturlige å gå til den samme banken hvor du har et kundeforhold for å se hva de har å tilby.

Det er likevel ikke alltid din eksisterende bank kan tilby de beste vilkårene. Det er derfor alltid smart å ta kontakt med flere långivere i det åpne markedet. Sjekk med flere banker for å se hva disse kan tilby av vilkår.

Husk, du er en interessant kunde, og bankene vil strekke seg langt for å få deg som kunde.

Er du til og med ny på boligmarkedet, og viser vilje til å rydde opp i gamle usikrede lån og samle alt hos en bank, er du virkelig en drømmekunde!